カテゴリー別アーカイブ: 「みらいホーム」って

ポリシー

不動産コンサルティング技能士試験

 先日(11月11日)、大阪で「不動産コンサルティング技能士試験」を受験してきました。
 感覚的にはそこそこできたかな?と思っているのですが、絶対的な確信は持てません。
 というのも、けっこう「ひっかけ」が多くて、小数点の処理方法が各問ごとに違ったり、同じ問題の中の表が一つは千円単位、一方は万円単位で書いてあったりで、けっこう焦りました。
 20日には解答速報が出るそうなので、少し不安な気持ちで待ってます。
 というわけで、まだ結果は分からないのですが、次はCFP(ファイナンシャルプランナー)に挑戦しようと思ってます。
 せっかく勉強してきた知識ですが、使わないと忘れてしまうし、法令もどんどん変わるので、頭を常にリフレッシュして、お客様のご質問や不安にお応えできるよう頑張っていこうと思っています。

「at home」に加盟しました。

DSC01188.jpg
 先日、不動産ポータルサイト「at home」に加盟しました。
 ポータルサイトはあまり好きではないのですが、せっかくがんばってホームページを更新しているので、少しでも皆様の目に触れていただく思いました。
 こちらはまだまだ登録件数が少ないですが、徐々に増やしていきますね。
 ご期待ください。

火災保険の取り扱いを始めました。

 先日から火災保険の取り扱いを始めました。
 富士火災です。
 幸い第一号のお客様もあり、幸先のよいスタートです。
 あまり業務の幅を広げすぎるのも良くないですが、関連業務なので決断しました。
 御用のある方は、お気軽にお問い合わせくださいね。
 そうそう、割安のがん保険や医療保険もあります。
 こちらはオリックス生命です。
 よろしくお願いします。

賃貸の物件確認を頑張ってます!

 毎月のことなのですが、いま賃貸の物件確認をしています。
 「物件確認」て、ちょっと業界用語ですが、要するにHPに掲載している物件の有無を、管理会社に問い合わせをし、確認することです。
 弊社では賃貸売買あわせると1,700件近い物件を取り扱っていますが、すでに契約済みの物件がHP上に残らないよう、月1回は必ず全物件の確認を行います。
 間違いの無いように、すべての業者さんにFAXでお尋ねしています。
 返事のない場合は、電話で再確認を行います。
 まあ、想像しただけでもなかなか大変な仕事なのです。
 でも、そうすることにより、当社のHP情報はいつでも新鮮に保たれているのです。
 現在のところ月1回が精一杯で、どうしてもタイムラグが発じるため多少の誤差はありますが、新鮮さにおいては自信を持っています。
 今後ともよろしくお願いします。

当社の営業スタイルをご理解下さい。

 弊社のような個人企業に近い不動産業者には、売主さんから直接売り物件が集まらないのが実情です。
 やはり、大手業者さんの宣伝力が魅力ですから、売主さんはどうしても大手業者さんに売り物件を預けます。
 ですから、弊社としては、大手さんが預かった物件をひろく広告・宣伝して、買主さんを探すのが仕事になります。
 それはそれで、仲介業者として買主さん側に立ったスタンスで営業できるので、良いことだと思っています。
 ですから、できるだけHPに公開して、買いたい人の選択肢を広げたいと思うのです。

 ところが最近、売主さん側である大手業者さんから、弊社のHPで物件を公開する許可をいただけません。
 なぜでしょうか?
 その秘密は仲介手数料にあります。

 なぜなら、大手業者さんは、買主さんも自分で探せば、売主さんと両方から仲介手数料を頂けるからです。
 ですから、当然自分のところで預かった物件を中心に、強烈に買いたい人に勧めてきますね。 
 しかし、当社はそういったしがらみがありませんから、どの物件を売ってもいっこうに構わないわけです。
 なにしろ、物件を最終的に決めるのは買主さんなのですから。
 弊社のHPに公開許可が頂けないことは、買いたい人に広く公平に情報が行き渡らないことであり、実は売りたい人、買いたい人、両方にとって不幸なことなのです。

 どうか買主さんの側に立った「みらいホーム」をよろしくお願いします。

宇治市、城陽市の不動産のことならみらいホーム

物件確認

「物件確認」? はい、ギョーカイ用語ですね。
当社のHPに掲載している物件は、賃貸、売買併せて約2000件近くになりますが、せっかくお問い合わせを頂いても、その時点ですでに他社で契約済みという事態がないように、必ず毎月1回、全物件についてその時点での有無を確認しています。
ですから、HP掲載物件は100%ありますとは言わないまでも、95%以上は必ず存在します。
それだけ、HPの鮮度を重視しています。
気になる物件がありましたら、どうか安心してお問い合わせくださいね。
今日の新規登録物件数です。
売買:戸建1件、マンション3件、土地1件
賃貸:居住用3件、事業用2件
宇治市、城陽市の不動産のことならみらいホーム

宅地建物取引業者票

gyousyahyou.jpg
 当社は今年5月に営業年数を表す数字が、晴れて「2」となりました。
 現在では5年に1回の更新なので、おかげさまで当社も6年目に突入しました。
 よく物の本を読んでると、ここの番号の多い業者が当然ながら営業年数も長くて信用できる、逆に番号の若い業者は信用が置けないがごとく書かれていますが、決してそんなことはないですよ。
 必ずしも、一概には決め付けられないと思ってください。
 実際に業者さんとお話して、自分自身で信用できる業者さんか確認してください。
 最近は最初に直接店舗に行かなくても、WEBを利用して、メールでとりあえず問い合わせをしていて、その対応内容を確認されるのが良いでしょう。

みらいホームの自慢「毎日更新」

 インターネット営業でお客様に認めていただくには、物件情報の新鮮さです。
 当社は毎日出てくる新物件を、図面をつけてその日のうちすべてアップロードします。
 つまり当社のウリは「毎日更新」です。
 一方掲載済みの全物件に対して、1ヶ月に1回は必ず「物件確認」を行います。
 売買物件約1000件、賃貸物件約700件です。
 そして、すでに他で契約済みの物件はHP上から除外します。
 これがまた、じつはたいへんな作業なのですが、実際にある物件だけをHPに掲載する必要があるからです。(とは言っても、どうしても1ヶ月のタイムラグが生じますので、完璧にはできないのですが・・・)
 そんなわけですから、当社のHPは必ず毎日チェックして下さいね。
 もちろん希望条件を登録いただいたお客様には、毎日新物件をウォッチングしていて、マッチングした物件をメールなりFAXでお知らせしています。
 また、一度お知らせした物件が他で解約済みになった場合も、ご連絡しています。
 当社の自慢「毎日更新」をどうかHPでご確認下さい。
みらいホーム