カテゴリー別アーカイブ: 不動産の豆知識

法務局の相談コーナーが大忙しらしい

先日ある法務局に行った時のこと。

相談コーナーに行ったら、「予約で10日以上先まで埋まっています」とのこと。

登記は本人申請で出来るので、なるほど昨今のご時勢、相続登記でも増えているのかな?とたずねてみたら、そうではなく、住宅ローンの抵当権の抹消手続きが増えているらしい。

住宅ローンを完済すると、抵当権を抹消する必要があり、昔は銀行が司法書士の先生を取り次いでくれたものだが、最近は、抹消書類を本人に渡して、自分で登記するよう促すらしい。

なるほど、本人申請すると費用は数千円ですむのだが、普通の人が法務局に出かけて、本人申請しようにも、実際には難しい話だ。

銀行さんも、登記の仕方をアドバイスすればよいと思うが、そうなると司法書士の仕事を侵害することになるので、法務局に尋ねるよう勧めているのでしょうね。

ならば法務局のほうで、簡単な冊子を作成するなど工夫していただきたいものだ。

「フラット35Sエコ」

 「フラット35Sエコ」の受付が10月31日で終了します。
 事前審査申込ではなく、本申込が必要です。
 さらに、下記の書類は書類の取得日に注意が必要です。
 ・住民票
 ・公的収入証明書
 ・登記簿謄本
 取得日が10月31日まででないと、「フラット35Sエコ」として受付されません。
 ご検討されている方は、お早めにお申し込みをされることをお勧めします。

住宅ローン 金利の種類

●固定金利型・・・借入申込時または契約時に全返済期間夫適用金利が決まるタイプです。全期間の適用金利が一定のものと、返済途中で変わる2段階の金利のものがあります。
●変動金利型・・・市場金利の変動に伴い、返済途中でも定期的に金利が変動するタイプです。原則として半年に一度、短期プライムレートの変動に応じて適用金利が変わり安栖。また、5年毎に返済額の見直しが行われる場合があります。
●固定金利期間選択型・・・「当初5年は○%」といったように、返済期間中の一定期間は金利が固定されるタイプです。こて金利期間終了後は、終了時点の変動金利型または、再選択した固定金利型(期間選択型を含む)となります。
現状では、変動金利型→固定金利期間選択型→固定金利型 の順に金利が高くなっています。
将来の金利動向を予測するのは難しいですが、多少金利が高くとも、固定金利を選択するほうが将来の生活設計が立てやすいですね。

長期優良住宅制度

 長期優良住宅とは、長期にわたり良好な状態で使用するための措置が講じられた優良な住宅をいいます。
 長期優良住宅制度は平成21年6月に施行されました。
 長期優良住宅に認定されると、住宅に関する様々な税制上の優遇が受けられます。
 また、今後中古市場の整備が進む中で、長期優良住宅であるか否かで、資産査定上、大きな判断基準になるものと思われます。
今日の新規登録物件数です。
売買:戸建3件
賃貸:事業用3件
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住宅版エコポイント

 第2次補正予算が成立しました。
 それに伴い、断熱材などを用いる住宅の新築や改修に適用される「住宅版エコポイント」が、1月以降着工分から始まります。
 住宅関連はいま、まさに厳冬の時代です。
 このエコポイントを契機に、春の兆しが来るといいのですが・・・。
 なお、このエコポイントは、1戸当たり最高30万円です。
今日の新規登録物件数です。
売買:戸建5件、土地2件、写真7件
賃貸:居住用3件、事業用1件、写真3件
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「フラット35」に注目を!

いま金融機関というか保証会社の住宅ローン審査がたいへん厳しいそうです。
なかなか「OK」が下りないらしいです。
そこで今の注目株は「フラット35」です。
フラット35は、どちらかと言うと、借主の属性よりも物件重視の考え方です。
したがって、一般の銀行ローンよりも審査が甘い(?)ようです。
加えて、「フラット35」ならではのメリットがたくさんあります。
●35年間の長期固定金利。現在の低金利下では絶対有利で安心
●購入価格の100%融資が可能
●保証料不要
●繰上返済時の手数料が不要
そのほか、当初10年間は0.3%金利引き下げのSタイプもあります。
(二次予算成立後はマイナス1%まで拡大予定)
なお、フラット35を利用するには、住宅金融支援機構が定める技術水準に適合していることを証明する「適合証明書
」が必要です。
こんな時代だからこそ、フラット35を検討してみる値打ちはありますね。
今日の新規登録物件数です。
売買:戸建1件、マンション1件、写真3件
賃貸:事業用1件、写真2件、
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住宅購入時の贈与税の非課税枠

政府税制調査会は、来年度の住宅購入時の贈与税の非課税枠について、現行の500万円から1000万円プラスした1500万円にするよう、最終整理案をまとめたようです。
とはいっても、所得制限は付くようですよ。
最近の住宅不況は半端ではなく、早く実施して欲しいものです。
それと、従来からある、贈与税の110万円の基礎控除は存続します。
今日の新規登録物件数です。
売買:戸建2件、土地4件、写真5件
賃貸:居住用2件、写真3件
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住宅ローンの返済猶予

長引く不況の影響で住宅競売が急増しているそうです。
12月4日(金)に施行された「中小企業金融円滑化法」は、個人の住宅ローンも対象になるので、参考にしてください。
この「中小企業金融円滑化法」は、中小企業や住宅ローンがある個人の申し出があれば、返済期間の延長や融資の条件変更に応じる努力を金融機関に求める内容となってます。
各金融機関で相談コーナーが設置されているようですので、早めに相談をお勧めします。
今日の新規登録物件数です。
売買:戸建5件、マンション1件、土地2件、写真1件
賃貸:写真1件
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住宅ローンの繰上げ返済

住宅ローンの繰上げ返済は、将来支払う利息部分を軽減するもので、早ければ早いほど効果的です。
繰上げ返済は、毎月の返済額を変えずに返済期間を短縮する「期間短縮型」と、返済期間を変えずに、毎月の返済額を軽減する「返済額軽減型」とあります。
どちらを選ぶかはそれぞれの事情によるでしょうが、軽減効果の高いのは「期間短縮型」です。
万が一のための手元流動性も確保しつつ、計画的に繰上げ返済を活用しましょう。
今日の新規登録物件数です。
売買:戸建4件、マンション2件
賃貸:居住用1件
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住宅ローンの借り換え

住宅ローンの返済額を少しでも減らすために、「借り換え」と言う方法があります。
現在の住宅ローンを一括返済するために、新たにローンを組むます。
では、「借り換え」はどんな場合に有利なのでしょうか?
一般的には、
 1.金利差1%以上
 2.残りの返済期間が10年以上
 3.ローン残高500万円以上
と、言われています。
と言うのも、登記をし直す為、新たに登記費用が掛かるからです。
また、注意すべき点は、せっかく入っていた団体信用生命保険が、現在の健康状態によっては入れなくなると、「借り換え」自体もできません。
最近は、借り換え専用ローンを扱う金融機関もあるようです。
自分のライフプランに合わせて、少しでも有利なローン商品を見つけましょう。
今日の新規登録物件数です。
売買:戸建1件、マンション1件、土地1件
賃貸:居住用2件、事業用2件、写真1件
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