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不動産業のこと

城陽市の空家講習会と相談会

今日は午前中、城陽市の空家講習会に参加、午後からにわか相談員として相談会場にいました。 あいにくの雨のせいか、相談者はたったの2名でした。 現在城陽市には、全戸数の約1割、約3000戸の空家があるそうです。 高齢化が進む …

売買物件をHPに公開できないのはなぜ?

 当社は主にHPを通じて、不動産仲介の仕事をしています。  しかし、当社のHPに公開している売買物件数は、今現在たったの148件です。  実は、HPに公開できない物件が、392件もあるのです。  なぜでしょう?  不動産 …

両手仲介のこと

今日、大阪で開催された不動産のセミナーに参加しました。 不動産仲介業というのは実に不可解な業種です。 なぜなら、不動産という高価な売買をするにもかかわらず、売り手と買い手の両方を同じ仲介業者が担うことができる、おそらく唯 …

物件情報の抱え込み?

 某大手仲介業者のFさん。 物件情報の抱え込み、隠し込みが多すぎる。 レインズには登録するも、資料請求すると、「商談中」とか「作成中」と言って、資料を出さない。  レインズの規定は、こんな恣意的な運用でいいのだろうか? …

某大手仲介業者の「商談中」とは?

 当社は毎日レインズに登録される新規物件情報をチェックしています。  その中で、近隣に支店をおくF社の新規登録情報はやたら「商談中」が多く、その場合請求しても物件資料をいただけません。  通常「商談中」とは、買付証明書が …

ちょっと筋違い?勘違い?

 最近、地元では大手の不動産屋さんが、チラシ広告に「売主様仲介手数料半額!」キャンペーンを打ち出されました。  自社の経営努力でやられることだから、大いに結構。  しかし、問題はここから。  その会社の業者向け物件チラシ …

やっぱり出た!CSV生成ソフト。

 今夜は冷え込みますね。  さてさて、先日近畿レインズが会員(われわれ不動産業者です)向けに、物件情報のCSVデータの提供を廃止したとお伝えしましたが、それを受けてやっぱり出ましたね。  あるソフト会社が、近畿レインズの …

時代に逆行? 近畿レインズ

 今年の8月から近畿レインズが新システムを導入しました。  一般の方には「近畿レインズ」と言っても馴染みがないですね?  近畿レインズとはわれわれ不動産業者が利用する物件情報システムで、売却の依頼を受けた不動産屋さんが売 …

近畿レインズの新システム

 今年の8月から近畿レインズが新システムを導入します。  しかしその内容を聞いてびっくりしました。  現在、弊社がHP上で皆さんに情報提供するために、近畿レインズから提供されるCSVデータを活用してますが、それがなくなる …

賃貸契約「更新料」無効の波紋

最近の裁判で、「更新料」無効の判決が相次いでいます。 これを受けて賃貸管理業者は、契約条項の見直しを行い、更新料の規定を削除する傾向になります。 他方、月々の家賃を数千円上乗せすることによって更新料分をカバーしているよう …

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